Sidee loo kiraystaa dhulka maamulka magaalada? Kirada dhulka ee maamulka magaalada: dukumintiyada lagama maarmaanka ah

Xilligan la joogo 60% hantida waa hantida degmooyinka (magaalada, gobolka, degmada). Tani waxay ka dhigan tahay in maamulku yahay xaqiiqo ku dhisan suuqa dhexdiisa iyo hantida maguurtada ah. Marka la eego xaqiiqda, waxay macno u leedahay inay bartaan sida loo kiraysto dhulka maamulka magaalada.

Suurtagal ma tahay in la kiraysto goob degmo

Haddii aad fiiro gaar ah u leedahay sharciga hadda jira, waxaad ku baran kartaa xaqiiqada soo socota: Shakhsiyaadka sharciga iyo shakhsiyaadka labadaba waxay xaq u leeyihiin inay ka kireystaan dhulalka dawladda iyo degmooyinka. Ka reeban waa goobaha loo isticmaalo baahiyaha dowladda iyo magaalada. Xaaladaha kale, ee la kiraysto ee dalka in maamulka magaalada - waa in ka badan oo dhab ah. Waxyaabaha ugu muhiimsan waa in ay si firfircoon u doortaan goobta oo ay bixiyaan dhamaan dukumentiyada.

Hawlgalku waxa uu fududeeyaa xaqiiqda ah in dhibaatooyinkaas awgood, dhismayaal badan oo degmooyinka ah ayaa la baxayaa.

Yaa iyo intee le'eg baan kireyn karaa goob?

Suurtagalnimada in kireysiga la siiyo dadka muwaadiniinta ah iyo ururo kala duwan. Dhulka waxaa loo wareejin karaa dhibaato la'aan muddada lagu qeexayo qandaraaska shakhsi gaar ah ama mid sharci ah. Isla mar ahaantaana, waa muhiim in la tixgeliyo xaqiiqda ah in maamulka magaaladu uu kiraysto dhul ujeeddo gaar ah. Tani waa in la fahmo sida soo socota: haddii goobta hore loo qorsheeyay in loo adeegsado dhismaha iyo hadafkani waa la diiwaangeliyay, ka dibna ujeedooyin kale ma shaqeyn doono.

Xulashada Goobta

Fahamka sida loo kiraysto dhulka maamulka magaalada, waa inaad marka hore u fiirsataa habka xulashada goobta. Marka hore, waxaa muhiim ah in si sax ah loo qiimeeyo dhammaan doorashooyinka xaadirka ah ee magaalada dhexdeeda ah. Isla markaa, waxaa lagama maarmaan ah in la baro kaabayaasha: helitaanka xanaanooyinka, xarumaha ganacsiga, dhismooyinka madadaalada, dugsiyada, ururada maaliyadeed iyo dabcan, shabakada gaadiidka.

Waxaa intaa dheer, waxaa habboon in la hubiyo in dhammaan noocyada isgaarsiinta ay ku xiran yihiin goobta la doortay.

Dhinaca dhaqaalaha ee arrinta, dhul kasta, oo ku yaalla ee hantida degmada laga kireyn karo oo kaliya ku salaysan lacag. Waxaa muhiim ah in xeerku uusan bixin sababaha ay maamulka magaaladu u diidi karto ijaar, haddii goobta ay xor u tahay iyo dhammaan dukumiintiyada loo baahan yahay waa la bixiyaa.

Laakiin ka fekerida sida loo qaato dhulka kirada ee maamulka, Waa in la fahmo taas Haddii booska loo qoondeeyo baahiyaha dawlad-goboleedyada iyo degmooyinka ama laga saaro wareegga, lama siin karo.

Isla mar ahaantaana, waxaa suurtagal ah in la helo xuquuqda mudnaanta koowaad ee dhulka, haddii hantida ku taal goobta, taas oo ah hantida qofka jir ahaaneed ama kan sharciga ah.

Habab noocee ah ayaa loo adeegsan karaa habka xulashada goobta?

Kuwa raba inay ka kireeystaan dhul ka yimid maamulka magaalada, waxay ujeedadoodu ku gaari karaan siyaabo badan. Midka ugu horreeya uguna macquulsan waa inuu si toos ah ula xidhiidho maamulka laftiisa, kaas oo hantida maguurtada ah uu yahay dhulka dawladda hoose. Haddii aad tusaale ahaan u qaadatid caasimadda, markaa arrimahaas waxaa ka mid ah golayaasha degmada. Haddii ay dhacdo in aad codsi u dirto hay'adaha dawlad-goboleedyadaas, marka laga jawaabo waxaad heli kartaa kala duwanaanta dhulalkaas oo la kiraysan karo.

Waxaad raadin kartaa dhul ku haboon iyo naftaada. Si arrintan loo sameeyo, waxaad u baahan tahay khariidad daabacan oo ah dhulalka oo leh cabbirka 1: 500. Kuwa kudhow shabakada internetka, waxay macno u tahay in la fiiriyo khariidadda cadawga ee aagga, kaas oo laga heli karo bogga internetka ee Rosreestr. Si aad u sameysid raadinta kheyraadkan, waxaad u baahan tahay inaad doorato qaybta "Maareynta Kaarka" oo waxaad ka heleysaa sheyga qaybta cadastral iyo dhulalka. Natiijo ahaan, nidaam ayaa la furi doonaa, taas oo suurtogal ah in la helo goobaha diiwaangashan. Iyadoo la tixgelinayo in ujeeddada baaritaanka ay tahay in ay ka kireeyo dhulka laga soo qaado maamulka magaalada, Waa lagama maarmaan in la fiiriyo kuwa qaybo ka mid ah khariidadda aan square la tiro cadastral.

Ka dib markaad doorato goob gaar ah, waxaad u baahan tahay inaad xisaabiso aagkeeda oo aad la xiriirto maamulka xogta saxda ah.

Fahmida sida loo kiraysto dhulka maamulka magaalada, waa muhiim in la fiiriyo suurtagalnimada furfurnaanka furan. Degmo kasta waxaa jira ugu yaraan hal xaraash ah oo caan ah, taas oo bixisa suurtagalnimada in la kireysto suuqyo kala duwan. dalalkan oo aan culaysin oo hore u yihiin ku cadastre.

Maxaan ka kireeyn karaa maamulka?

Marka la eego in hay'adaha dowladda ee ka shaqeeya arimaha dhulka ay lahaanayaan lahaansho qaybo badan oo ka mid ah suuqyada iyo tas-hiilaadka magaalada, waxaa jira waxyaabo badan oo laga dooran karo. Ijaarka waxaad u qaadan kartaa oo kaliya dhulka, laakiin sidoo kale qolka xafiis, xafiis xafiiska, degaan iyo xafiis xafiis.

Faa'iidooyinka kireysiga hantida magaaladu waa mid cad:

- Nidaamka bixinta goobta dhismaha waxaa lagu tilmaami karaa mid hufan;

- qiimaha la siinayo kiraystaha mustaqbalka ayaa ah mid aad u soo jiidasho badan marka la eego kiisaska ganacsatada gaarka loo leeyahay;

Waxaa weli suura gal ah in dib loo celiyo dib-u-celinta, iyo shuruudaha mudnaanta leh;

- Goobaha degmadu waxay ku badan yihiin meelaha ay ka kooban yihiin kaabayaasha horumarsan.

Go'aaminta xaaladda

Ka hor intaadan ka qaadin dhulka aad ka kireysato magaalada, waxaad u baahan tahay inaad hubiso in ay bilaash tahay. Ujeedadaas awgeed, hay'adda idman waa in ay soo gudbiso arjiga macluumaadka dhabta ah ee lagu lifaaqi doono: aagga dhulka, goobta iyo khariidada qaybta calaamadeysan.

Marka xigta, waxaad u baahan tahay inaad sugto illaa saraakiishu ku hubiyaan dhulka kirada hadda iyo lahaanshaha. Haddii, natiijada xisaabtanka, waxaa la aasaasay in mulkiiluhu aanu haysan meel gaar ah oo qofna uusan kireeyn, markaa codsiga xaqa loo leeyahay isticmaalka waa la ogolaan karaa.

Laakiin goobta waxaa loo isticmaali karaa si waafaqsan nidaamka guud ee degaanka, xeerarka dhismaha iyo hawlgalka. Isla mar ahaantaana, wakiillada maamulka waa in ay ku wargaliyaan kiraystaha xeerarka, qorshaynta dhul-beereedka iyo ujeeddada aagga.

Nidaamka iibsashada guryaha

Macluumaadka muhiimka ah ee mawduuca "Sida loo qaato dhulka kirada magaalada" waa algorithm si loo helo goobta.

Ka hor intaadan samayn heshiiska, waxaad u baahan tahay inaad go'aansato sida loo isticmaali doono. Waa xaqiiqda taas oo go'aamisa waxyaabaha gaarka ah ee ficilada ku saabsan diiwaangelinta heshiiska kirada. Haddii dhulka la helo, tusaale ahaan, dhismaha goobta dhismaha, markaa waxaad isticmaali kartaa laba hab oo lagu heli karo dhulka: iyadoo la raacayo heshiiska dhismaha ama aan lahayn.

- Marka habka isuduwidda loo doorto, kiraystuhu wuxuu dooran karaa dalka oo dhan iyada oo loo marayo hay'ad fulineed ama madaxbannaan. Kadibna waxay raacaysaa faylka codsiga, qabashada qiimeynta cadastariga ah ee goobta, gelinta diiwaanka iyo helista qaraar ku saabsan guddiga kiraynta dhulka. Talaabada ugu dambaysa waa in uu saxiixaa heshiiska. Haddii, ra'yiga qofka deggan, diidmadu waxay ahayd mid aan xaq ahayn, markaa waxa uu xaq u leeyahay inuu maxkamada ka codsado.

- Marka nidaamka loo isticmaalo iyada oo aan la isku afgaran, waxaa loo dooranayaa oo laga iibsanayaa hindise furan. Xaaladdan, codsadaha kireeyaha wuxuu awoodi doonaa inuu helo dhul loo isticmaalo haddii uu bixiyo lacagta ugu haboon.

Haddii ay dhacdo in ujeedada heshiiska ijtaanka uusan ku xirnayn shaqada dhismaha, nidaamka koowaad waxaa loo isticmaalaa. Taasi waa, bayaanka waxaa lagu soo gudbiyaa xog sax ah oo la xidhiidha goobta. Laakiin kiiskan, shakhsiga ama hay'ad sharci, haddii ay lagama maarmaan noqoto, waa inuu daboolaa kharashaadka la xidhiidha samaynta bogga diiwaangelinta cadawnta.

Haddii ay jirto su'aal: "Miyuu suurtagal yahay in dhulka laga kireeyo maamulka oo iibsanayo iibsashada dambe ama ma'aha?", Markaas jawaabta waxay noqon doontaa mid wanaagsan. Noocyada noocan oo kale ah ee heshiiska kireysiga ah waxaa laga rabaa in laga barto degmo gaar ah. Xaaladdan, heshiiska qandaraaseed ee noocan oo kale ah, sida waafaqsan dhammaan lacag-bixinta la diiwaangalin doono bixinta kharashka goobta. Marka, marka mudada heshiiska kirada uu dhacayo, dhulku wuxuu diyaar u noqon doonaa iibsashada, laga jarayo lacagta la bixiyey.

Diiwaangelinta goobta

Haddii dhulka la heley iyadoon la bixin, ka dibna habka baaritaanka dhulka waxaa gacanta ku hayaa kiraystaha wuxuuna sidoo kale ku qorayaa liiska diiwaanka cadawga. Sidoo kale waxaan u baahanahay inaan qoro arji ku saabsan baaritaanka dhulka ee guddiga dhulka. Nidaamkani wuxuu lagama maarmaan u yahay inuu soo galo dhulka Rosreestr. Sidaas darteed, goobta lagu baari doonaa by a injineer cadastral, kuwaas oo ka dhigi doonaa sahan Jooloojiyadda, cabbiraadda dhulka iyo soo saari waraaqo farsamo. Waraaqahan waxaa loo baahan doonaa booqasho Xafiiska Koonsilka Midaysan, halkaas oo goobta loo gali doono database-ka. Taas darteed, kiraystuhu wuxuu helayaa nuqul ka mid ah qorshaha dhulka iyo soo saarista baasaboorka cadawga.

Mid ka mid ah su'aal dheeraad ah waa arrin: "Waqtigee baa ka kireeya maamulka magaalada, waa qaansheegta loo baahan yahay? Jawaabtu waxay noqon doontaa mid fudud - haa, waa lagama maarmaan. Ku samee hal nuqul oo xusuusnow qoraalka "aan lahayn canshuurta VAT".

Heshiiska Kirada

Haddii aad u baahan tahay inaad iibsato dhul beereedka xaraashka, waa lagama maarmaan in la sameeyo heshiiska kirada. Waxaa lagu soo ururiyay maamulka degaanka waxaana la diiwaangeliyaa haddii muddadiisu ka badan tahay hal sano. Sida muddada kirada, waxaa go'aamiya kiraystaha. Waxaa habboon in la ogaado in dhul goboleedka loo kiraysan karo ugu badnaan 49 sano.

Ka hor inta aanad bilaabin heshiis, waxaa muhiim ah in la caddeeyo dhammaan shuruudaha aan macquul ahayn, tan iyo markii la diiwaan geliyo way adag tahay in wax laga beddelo.