Caymiska horyaalka marka aad gadaneyso guri dabaq ah: design siyaasadda, xaaladda

Maanta aynu eegno su'aal aad u xiiso badan - caymiska horyaalka hantida maguurtada ah. Waa maxay iyo sababta aad u baahan tahay inaad?

Ugu horayn, mawduucan oo xiiso yeelan kara kuwa qorsheynaya in ay maal lacagta dheeraadka ah ee hantida maguurtada. Haddii mustaqbalka dhow aad ku talajirto in ay helaan lahaanshaha guriga, guriga ama aqalada dalka ah - caymiska horyaalka dhibaatooyin badan oo aad u ilaalin karto.

Xaqiiqdu waxay tahay in marka aad guri iibsato, lahaanshaha of taas oo uu si joogta ah bedelay ninkii neefka lahaa, oo aad naftaada ku riday meel khatar ah. Xaqa aad u leedahay in ay helaan hantida waxaa lala tiigsan karaa waqti kasta oo ka mid ah milkiilayaasha hore. Ku salaysan waxaa lagu hagaajin karo. Caymiska ee xuquuqda hantida horyaal waxaa kaliya loogu tala galay si uu idiin badbaadiyo ka khataraha sida. Ina keena aynu fahmi dheeraad ah.

Waa maxay caymiska horyaalka

Sidaas daraaddeed, waxa loola jeedo ereyga "maguurtada caymiska horyaalka"? Waa maxay? Sidaas yeedhay saarka caymiska bixiya ilaalinta halista ah ee laga badiyay xaq u leedahay in hantida, haddii macaamil ahaayeen in la loolan burrinta ah. Waxa xiiso leh in siyaasada noocan oo kale ah ka ilaaliya qof ma waxa dhici kara in mustaqbalka iyo waxa ka dhalan kara wixii horay mar dhacay. Waqtiga heshiiska caymiska horyaalka dhacdooyinka sida lama yaqaan in mid ka mid ah labada dhinac oo aan muuqan.

Magaca waxa ay ka imanaysaa siyaasadda ku tilmaamay by weedha ah "title sharci", taas oo macnaheedu yahay dukumenti rumayn xaq u gaar ah si ay u lahaanshaha ah hantida gaarka ah.

Si aad u taariikhda heshiisyada noocan ah waxaa inta badan soo gabagabeeyay waqti isku mid ah heshiiska ku saabsan caymiska hantida. hantida Tani waxay badanaa ku xiran yahay muddo dheer silsilado falalka sharci ah. aqalka isku loo iibin karaa dhawr jeer, noqday shayga of deeq, diidniintayda in kasta oo jidka, dhaxalka iyo kala iibsiga ka soo qaado gacantii in ay gacanta, ku saleysan go'aanka garsoorka. Haddii qalad sharci ah in mid ka mid ah talaabooyinkan, waa ma aha oo kaliya macaamil this gaar ah, laakiin sidoo kale oo dhan ku xiga waxaa laga yaabaa in loolan leh burrinta sharcigaas. Sidaas darteed of falalkan milkiilaha hadda hantida diiday xaq u leeyihiin inay helaan hanti. caymiska Title, kaas oo dib u eegis ku ugu fiican, kaliya oo ka ilaaliya milkiilaha qatarta this.

Maxaad samayn

Natiijadan ayaa waxa ugu muhiimsan waa in qofka ka noocan ah ee adeega helo - magdhow khasaare gashay in ay dhacdo khasaaraha hantida si ay u bartaan guri, ama aqalada. Intaa waxaa dheer, magdhow kale ee la xiriira magdhawga of khasaare dheeraad ah oo la xiriira dhacdada caymis lagu bixin karaa heshiiska.

kiiska Caymiska waxaa loo aqoonsan yahay xaqiiqda ah, in aad soo gaaray dhaawac dhabta ah ee la xidhiidha khasaaraha (si buuxda ama qayb ahaan) lahaanshaha guryaha. Marka dhacdadan ka dhacay, iyadoo aan loo eegin oo ku saabsan rumaysadkiinna iyo ku saleysan go'aan maxkamadeed, ayaa dhaqan galay.

Laga soo bilaabo waxa caymiska horyaalka difaacaa

helitaanka hantida kasta, gaar ahaan guryaha, baahan tahay in hab isku dheeli tiran oo ka masuul ah. Waxaa muhiim ah in ay tixgeliyaan faahfaahin kasta, dhibaato kasta oo macquul ah. Sida laga soo xigtay tirakoob rasmi ah oo in yar ka badan boqolkiiba hal xawaalad sameeyey hantida maguurtada ah, maxkamadda aqoonsan yahay baadil. Waxa ay u muuqataa in ay in yar oo ah, laakiin in haddii ay ma aha in aad shaqsi ahaan waxay khuseeyaan.

Sababaha caqabad ku kala duwanaan karaan. Tusaale ahaan, inta lagu guda jiro gaar ah aan la tixgeliyo danta ilmaha. Waxa hada ku salaysan si ay uga hortagaan macaamil. Oo waxaa la samayn karaa xitaa ka dib markii laba ama saddex sano.

Tan iyo qorsheyaasha been abuur ah oo inta badan soo if-baxay waxa guryaha, caymiska horyaalka marka aad gadaneyso guri dabaq ah waxay xaqiijin doontaa in lacag aad u adag ku kasbatay gelin meelo ka mid ah perekochuyut ma Realtors "madow".

Dabcan, ka hor inta uusan heshiis ah oo qiimihiisu yahay taxadar leh u hubi oo dhan tago iyo mooraal guryaha iibsaday. Laakiin tani waxay noqon kartaa mid aad u dhibaato. Xaqiiqada ah in archives waxaa inta badan waxay diidaan inay bixiyaan xog ku saabsan dhammaan xawaalad hore ka go'an in ay hantida. Waxay ku dhiiri diidmada by xogta milkiilaha la soo dhaafay la sheegay in ku filan. In dhaqanka, tani ma aha sidaas. Waxaa laga yaabaa in ku dhawaaqo milkiilaha a ka badan sidii hore, oo haddii xuquuqda dhammaan milkiilayaasha xiga, iyadoo aan loo eegayn sida badan waxaa laga yaabaa, waxaa lagu soo rogi doonaa waxba kama jiraan ay maxkamaddu. Taasi waa sababta caymiska horyaalka hantida ka dhigaysa habka iibka aad uga badbaado.

Marka macaamil loolan ku sameeyaan oo buriyaan

Waxaa jira xaalado dhowr ah oo heshiis ku garan karaan sax ahayn:

• in design ah ee dokumentiga been;
• waayo hantida qabtay maxaa yeelay of deyn aan la bixin ee mid ka mid ah milkiilayaasha hore;
• aqalka aan la soo iibsaday milkiilaha runta ah;
• iibiyaha aamusan oo ku saabsan khilaafka uu "qeybtii labaad" si ay u fuliyaan macaamil ganacsi;
• iibsaday guri ku saabsan sheegashada ah kuwa dhaxalka leh oo ka mid ah milkiilayaasha hore.

Xaaladaha kale qaar ka mid ah, guri caymiska horyaalka sidoo kale ku xaqiijisan kartaa milkiilaha cusub ka khasaaraha ay sababeen khasaaraha ama xaddidaadda xuquuqda hantida:

1. Waqtiga macaamil iibiyaha waa ilmo yar, wuxuu ka jirro maskaxeed soo gaaray ama u kooban in awoodda in ay xukunka u dhaqmaan.
2. Waraaqaha ayaa la soo saaro xadgudub ku ah sharciyada hadda jira.
3. awood badiyay wakiilka midig, in kiisaska macaamil la sameeyo by iibiyaha ma aha shakhsi.
4. Heshiiska ayaa waxaa si khiyaamo ama ku sarkhaansan yihiin rabshada ama hanjabaad ka soo gabagabeeyay.

Sidee inta ay kukacayaan

Sidaas aad go'aansaday inuu soo saari caymiska horyaalka. Imisa siyaasad noocan oo kale ah, iyo waxa ay qiimaha ku xidhan tahay? Inta ay caymiska waxa laga soo qaatay oo ku saleysan heshiiska u dhexeeya labada dhinac. Xaaladaha intooda badan, waxa ay u dhigantaa mid ka mid ah oo xuduudaheedu waa kuwan:

• suuqa (dhabta) qiimaha hantida waqtiga saxiixa heshiiska,
• qiimaha iibka ee guryaha sida (kharashka badalka);
• kharashka bedelka, sida lacagta loo baahan yahay dhismaha wax isku mid ah;
• lacagta ku qeexan heshiiska amaahda ah (haddii la sugayo);
• qarashka guriga ee hoos heshiiska, kaas oo la helay lahaanshaha.

Maxaa saamayn ku size ee heerka caymiska

Payment in aad leedahay si ay u sameeyaan sida caymiska oo sidoo kale ku xiran tahay dhowr xuduudaheedu:

• wadarta qiimaha caymiska;
• xaddiga khatarta tixgeliyey in heshiiska;
• taariikhda guri ama guri (number of milkiilayaasha hore);
• taaso helitaanka iyo inta ay le'eg tahay,
• muuqaalada-dhismeedka sharciyeed in jirey waqtiga macaamil hore ama gaar;
• dheer ee siyaasadda.

Iyada oo ku xidhan arrimaha oo dhan, canshuur laga qaato caymiska horyaalka loo xisaabin karaa heer ah 0.1 ilaa 5% ka mid ah wadarta caymis. Waxaa oo dhan waxay ku xiran tahay shuruudaha heshiiska.

xeerarka design

Noocan ah caymiska khuseeya ma aha oo kaliya in ay dhacdo helitaanka guryaha suuqa sare. caymiska horyaalka estate Real aad u ilaalin doono iyo sidoo marka aad gadaneyso guri dhisme cusub. Waayo, dil saxda ah ee heshiiska waa in loo diyaar garoobo:

1. document A rumayn xaq u lahaanshaha hantida (gadashada, hadiyad, dhaxalka, iwm).
2. Shahaadada diiwaangelinta gobolka.
3. guryaha sheet Data.
4. Soo saaro diiwaanka guriga.
5. Qorshaha guriga ama dhul (haddii ay timaado caymiska ee walxaha kuwan).

Maxaa la sameeyaa haddii ay dhacdo ceymiska

Haddii ay jirto ahaa xaalad ay caymiska horyaalka weli waa ku anfacaya, waa inaad isla markiiba u sheeg IC. Waxaad u baahan tahay shakhsi timid ayaa hareerihiisii sida ugu dhakhsaha badan si ay u siiyaan dokumentiyada soo socda:

• baasaboor qaran ama caddayn kale ee aqoonsiga,
• heshiis ansax ah ee caymiska horyaalka,
• asalka ah oo nuqul ka mid ah go'aanka maxkamadda sameynta xaqiiqda ah ee diidniintayda hantida ay heleen.

Ka dib markii baaritaan taxadir dukumentiyada SC ayaa loo baahan yahay in aad bixiso lacagta oo dhan heshiiska. Intaa waxaa dheer, haddii caymiska lagu daray shay on magdhowga kharashka kale, sida kharashka sharciga, lacagta weliba la celin doonaa in aad.

Features ammaanka

Nasiib darro, heshiiska caymiska horyaalka ma aha mid aad loo jecel yahay ee dalkeenna. Waxaa intaa dheer, dad badan oo aan xataa war jiritaanka macquul noocan oo kale ah. Sidaa darteed, at gabagabeeyo heshiiska caymiska inta badan qaladaad sameeyo, joogitaanka taas oo horseedaysa in ay cawaaqib xun marka ay dhacdo ceymiska.

At saxiixa heshiiska waa in fiiro gaar ah u qodobbada soo socda fiiro:

1. Ma loo baahan yahay inuu saxiixo heshiis ah taas oo ay jirto liis dhameystiran oo ah khatarta caymiska. Fursadda in in xaaladda qaar ka mid ah si fudud ma qaadi doonaa xisaabta, taas oo markii danbe u horseedi in ay diidmada ah ee lacagta galay. Waxaa aad u fiican haddii heshiiska la cayimay doonaa in magdhow ku xiran yahay khasaaraha ka mid ah xuquuqda hantida, iyadoo aan loo eegin sababta.
2. Qaar ka mid ah UK bixin siyaasadda, taas oo dhigayaa in magdhow loo baahan yahay oo kaliya xawaalad sameeyey aad ka qaybgalka tooska ah. Waxa kale oo ay saameyn xun ku yeelan karaan rasiidka bixinta.
3. Marar badan marka macaamil ganacsi lacag ee hantida maguurtada ah ee heshiiska qoray qadar uga yar yahay in ay ku jiraan xaqiiqada. Waxa ay la mid ah si loo yareeyo xaddiga canshuurta. Sidaa darteed, haddii caymiska horyaalka waa mid aad u muhiim ah in la galo heshiis uu yahay qiimaha rasmiga ah ee macaamil ganacsi halkii ay ka mid ka mid ah kuwaas oo loo diiwaangeliyo in heshiiska iibka.

Subtleties of caymiska horyaalka aad mortgage

Marar badan la ah mortgage bangiyada waxay u baahan macaamiisha in ay qaadato nolosha iyo caafimaadka caymiska. Tani ma aha la yaab leh, sababtoo ah bangiga xiiseynaya in ay lacag ka heli kasta. At lahayn caymiska horyaalka waxaa sida caadiga ah aan ku adkaysanayaan, sababtoo ah ma xiiseynayo in bangiga, laakiin waxa aad naftaada. Xitaa haddii ay dhacdo in lagu iibsado ayaa lagu dhawaaqi doonaa ka jirin, bangiga yeelan doonaa inuu ku soo laabto lacagta aad si.

By habka, haddii caymiska horyaalka mortgage waa mid aad u faa'iido u iibsadaa. Ka dib oo dhan, ka hor inta heshiiska waa wakiilka caymiska waxaa waajib ku ah in ay si taxadar leh u hubi oo dhan faahfaahinta macaamil ganacsi ee kiiska ka mid ah kuwaas oo bixiya macaamiisha iyadoo la kaashanayo qareen aqoon u leh. Guud ahaan, wax walba oo karaankooda ah si looga fogaado dhacdo ee ay dhacdo ceymiska.

Caymin horyaalka mortgage Waa in la xusuusnaado in heshiiska u baahan tahay inaad ku qor lacagta aan ka yarayn in bixin doontaa dhammaadka wakhtiga. Haa, iyo heshiiska caymiska waa in la soo gabagabeeyey muddo la mid ah.

Marka caymiska ma si ay u caawiyaan?

caymiska Title ma aha talogelin sixun. Nasiib darro, waxaa jira khataro for taas oo aan shaqayn. Haddii ka dib markii iibsashada hantida waxaa encumbrance ah in aan la xiriira khasaaraha hantida, siyaasadda horyaalka ah ma kaa caawin doona. Maxay ka dhigan tahay?

Halkan waxaa ku qoran tusaale yar. Waxaad soo iibsatay guri dabaq ah, iyo saddex sano ka dib waxaa la ogaaday in ay ka diiwaan gashan qof kale (oo aan lahaanshaha). Waqtiga macaamil ganacsi ee u maqan yahay (tusaale ahaan in xabsi ama u lahaa in ay dibadda u shaqeeyaan), oo hadda dib. Haddii uu meel kale ku nool, iyada oo la raacayo qodobka afartanaad ee Dastuurka, wuxuu yeelan doonaa xaq u leeyahay inuu ku noolaado gurigaaga. Macnaha this, xaaladda aan la aqoonsan doono dhacdada ceymiska, sida uu ku sameeyay mid ka mid no ayaa sheegtay lahaanshaha.

Sidaas ma tirin on caymiska horyaalka sida talogelin waayo, kulli wuu asturi. Si looga fogaado xaaladaha xun, waxaad u baahan tahay in la sameeyo tirada ugu badan ee dadaalka u gaar ah si ay uga badbaadaan khatarta.