Hagaajinta Leasehold - waa ... kirada iyo dayactirka dhismaha

Xeerka Madaniga ah oo qayb ka ah shaqada xiriirka kirada ogolaanaya kiraystaha hanti kasta oo loo eego horumarka joogtada ah ee shayga ijaaray. jimicsiga ee sida ficil ku lug leh dhismaha cawaaqib sharci oo kala duwan. Sababo la xiriira hagaajinta joogtada ah ee shayga ijaaray xuquuqda qofka iyo waajibaadka bixi kara labadaba ka milkiilaha iyo kiraystaha guriga kala. Ay cayimayo la go'aamin karaa iyadoo nooca hantida, iyo sidoo kale shuruudaha heshiiska u dhexeeya milkiilaha iyo kiraystaha. Waa maxay qodobada ugu muhiimsan ee sharciga lagu maamulo xiriirka sharci ah, mawduuca oo - wax soo saarka ah ee horumar joogto ah si ay hantida la ijaaray? Maxay yihiin Gudigga natiijada canshuurta ee casriyeynta la mid ah waxyaabaha?

Nuxurka oo ka mid ah horumar joogto ah si ay hantida ka ijaaray

qof ama urur kuwaas oo uu ka ijaaray hantida - inta badan macnaha halkan waxaan ka hadleynaa real estate - karaa hab qaar ka mid ah in la casriyeeyo, dib, loo hagaajiyo ay ka shaqeynayaan.

Hirgalinta shuqullo kuwan noqon karaa formation of shay u dhigma aasaas guryaha cusub. tallaabo-bedelka isaga ka gees ah waa ku adag tahay iyo waxay keeni kartaa awood la'aanta in ay isticmaalaan qalabka. Sidaa darteed, horumar u dhigma ee guriga waxaa lagu aqoonsaday sooci karo. shuruudaha looga baahan yahay hanti inseparability - in la beddelo sifooyinka tayada shayga asalka ah, si ay u kordhin kartaa kharashka, ay sabab u tahay kor u suurto gal ah in guryaha nolosha ama macaamiisha hawsheeda.

Sidee u fiirin karaa hagaajinta jagada? muunad casriyeynta sida ka kala muuqan kara embodiments kala duwan. Sidaas, waxaa laga yaabaa in xaqiiqda ah in dhismaha ayaa helay sifooyinka ku ool ah oo kala duwan marka loo eego gobolka bilowga ah.

hagaajinta joogtada ah ee heshiiska

Waa in la ogaadaa in amarka xiriirka kirada ogolaanaya mawduuca, bilowday hantida maguurtada ah, waxaa ka dhigi casriyaynta ku haboon oo kaliya in heshiis la milkiilaha. Waxaa lagu talinayaa inaad qoraal ahaan, go'an in heshiiska. hagaajinta Leasehold - sharci ahaan waa tallaabooyin muhiim ah oo ay fulintiisa si rasmi ah waxaa loo qeybin doonaa.

Heshiiska u dhaxeeya milkiilaha hantida iyo mulkiilaha loo qori karaa dhibic of magdhow ah suuragal ah in milkiilaha wax u dhigma ee casriyeynta. Tani waxaa laga yaabaa in go'an oo xuduudaheedu asaasiga ah oo ka mid ah horumarka iyo qiimaha hordhaca ah. Haddii kiraystuhu uu sameeyey si uu qaab-dhismeedka ka mid ah hagaajinta jagada hantida aan ogolaansho ka mid ah milkiilaha, ma xuquuqda in ay natiijo u dhiganta casriyeynta, isagu ma yeelan doonaan. All faa'iidooyinka ay suurto gal ka ayna ka mid ah shayga ay awoodaan in ay isticmaalaan oo keliya qofkii lahaa u noqon doonaa.

Nuxurka horumar separable

The horumar aasaas kala duwan separable iyo sooci karo? wax kasta oo halkan waa mid aad u fudud. aan kor ku xusay in shuruuda ugu weyn ee inseparability - khasaaraha ka mid ah ka shaqeynayaan of shayga in ay dhacdo isku day in ay ku noqdaan oo ay gobolka asalka ah. hagaajinta Leasehold - waxa la odhan karaa, waxa weeye geedi socod karin.

Taa baddalkeeda, casriyeynta ah shay oo kala duwan ayaa laga yaabaa in ku lug xad la awoodi karo ay soo laabtay ay gobolka asalka ah. Kale oo midka horumar ku haboon - waxay la keeni kara LIISAN oo aan ogolaansho ka mid ah milkiilaha. Guud ahaan, xuquuqda oo dhan si ay u isticmaalaan khayraadka separable sii joogo kiraystaha - haddii aan si kale ay bixiso heshiiska. Haddii kiraystuhu uu sameeyey horumar joogto ah shayga, waxaa lagama maarmaan ah si ay u falanqeeyaan, waayo, isaga mid la natiijada falalka loogu talagalay dayactirka hantida ee gobolka a functional by yahay ee hagaajinta iyo dayactirka.

Dabcan, in embodiments ugu, farqiga u kiiskan laga yaabaa in wax iska cad. Laakiin haddii kiraystuhu ayaa fuliyay dayactir weyn ee shayga, si hantida maguurtada ah ayaa si weyn u bedelay muuqaalka, habase yeeshee waa natiijada ee uu shaqada, u badan tahay, ma loo aqoonsan doonaa wax horumar ah. Fikrad ahaan, kharashaadka dayactirka laga yaabaa in ka badan casriyeynta u dhiganta hantida. Laakiin ma ma laha.

Sayidka, horumar sooci karo hantida ijaaray waxaa lagu gartaa xaqiiqada ah in:

- ay u baahan yihiin in ay la xaajooto mulkiilaha guriga,

- guud ahaan, ay u noqdaan kuwo hantida milkiilaha shayga oo aan compensable.

Taa baddalkeeda, beddelka separable waxaa la samayn karaa iyada oo aan wax ogolaansho ah kiraystaha milkiilaha hantida. Waxa ay qaab khayraadka ay leedahay kiraystaha. Si kastaba ha ahaatee, qofka ama ururka ay tahay kireyste ah, waxaa laga yaabaa in ay mas'uuliyad gaar ah weli si ay u hirgeliyaan horumarka joogtada ah ee hantida ijaaray. Baro waxa waxa cawaaqib sharciyeed u keeni kartaa.

hagaajinta jagada khilaafsan: cawaaqibka sharci

Haddii kiraystuhu uu sameeyey horumar joogto ah guryaha ijaarka ah, iyada oo aan isku dubaridka tallaabada la milkiilaha, ka dibna, sida aynu kor ku xusan, waxa uu xaq uma laha in ay magdhow ka milkiilaha. Waxaa intaa dheer, haddii casriyeynta u dhiganta ayaa keentay inay ka sii gobolka ee hantida maguurtada ah, xataa in opinion shakhsi ahaan milkiilaha, kiraystaha waxaa waajib ku ah in ay keenaan shayga ay gobolka asalka ah.

Bukhaari iyo horumar joogto ah

seenyo labaad - marka heshiiska casriyeynta hantida maguurtada ah oo u dhexeeya kiraystaha iyo milkiilaha waxaa ka mid ah. Xaaladdan oo kale, shuruudaha horumar ku haboon, sida aynu kor ku xusan, waa in lagu qoro heshiiska. Mid ka mid ah shuruudaha heshiiska noqon kartaa magdhow kharashka casriyeeyo siin. Iyada oo ku xidhan xaadirka ah ee horumar ah, milkiilaha ku bixin kartaa kiraystaha kharashka dhamaadka qandaraaska ama muddada ay ansax. Heshiiska ayaa sidoo kale waxaa lagu go'aamiyey laga yaabaa in ay hoos u kirada - in magdhow casriyeynta muhiim.

hagaajinta Leasehold: canshuuraha

Tixgeli dhinaca xisaabaadka cashuurta ee horumar joogto ah. Waxaan isku raacsan yihiin in kiraystaha iyo cidda guriga leh wuxuu isku raacay in nidaamka this. Ugu horeyn waxaa haboon bixinta si ay xaqiiqada ah in horumar ah in la isla ogolaadey dhaxeeya kireystaha iyo milkiilaha wax aanu mar walba ka codsan in ay hanti qiimo, laakiin waa keliya haddii ay bixisay by milkiilaha shayga dareenka.

Taa baddalkeeda, magdhow LIISAN ee kharashka ka mid ah casriyaynta ku haboon ee la oran karo waa milkiilaha shayga ujeeddo ah canshuurta dakhliga. Xaggiisa kiraystaha kaloo isticmaali kartaa kharashyada gashay si ay u tayadoodii qiimaha canshuurta - at muddo go'an.

kala duwanaansho ku sugan oo magdhow ah horumar joogto ah milkiilaha hantida aan qoray in heshiiska, inkastoo xaqiiqda ah in milkiilaha ayaa ogolaatay in ay casriyayn u dhigma. Xaaladdan oo kale, hoos u dhaca ayaa sidoo kale aan ku amray, oo qiimaha bilowga ah ee hantida uma siyaadiyo. Sababta ay tayadoodii saldhigga canshuurta oo aanu kici.

Waa in la ogaadaa waxa laga yaabaa in xaaladaha halkaas oo casriyeynta sooci karo aan la magdhow by lagu siin, LIISAN ah xaq u leeyahay in ka qaadaan qiimo dhaca hantida. Waxyaabaha gaarka ah ee waxyaalaha casriyeynta canshuuraha natiijada, waxaanu ka fiirsan kartaa tusaale ahaan ka mid ah fulinta xisbiyada waajibaadka sharciga ah in ay bixiyaan canshuurta hantida.

Haddii heshiis la soo gabagabeeyey cidda sharci, ie, kirada toogasho ah dhismaha non-degan yahay, waa in ay bixiyaan lacagta u dhiganta ee miisaaniyadda. canshuurta hantida kiiskan waa in aad bixiso xisbiga in qabsatay kharashka si loo horumariyo goobaha ee xisaabaadka xisaabinta. Sida caadiga ah, wuxuu ka Qisoon lahaanshaha ee horumarka. Haddii kiraystuhu iyaga iska leh, ka dibna waxa uu waajib ku ah in ay bixiyaan canshuur.

Haddii milkiilaha horumarka - mulkiilaha, waajib u dhigma waxa qabata dul joojinta heshiiska kirada. Laakiin ilaa inta uu heshiiska yahay mid sax ah, lacagta miisaaniyadda xanbaarsan kiraystaha. Faraj kale oo ka go'an mawduuca bixinta canshuurta hantida - baaqiga in kheyraadka ku habboon. Maxay ka dhigan tahay? Haddii horumar yihiin xaashida dheelitirka LIISAN ee, wuxuu ka bixiyaa canshuur u dhigma. Haddii ay account waa lagu siin - bixinta miisaaniyadda waa in ay gutaan.

hantida iyo horumarinta VAT

Waxaa jira tiro ka mid ah Gudigga in sifaha VAT ku amray in qaabka guud ee xiriirka sharci ah, mawduuca oo - guriga kirada, Ulasocto shaqada hagaajinta joogtada ah waxa ku jira. Aynu u baran. Haddii horumar joogto ah ayaa loo wareejiyay siin, halka ay soo qaadeen ururka soo iibsaneyso - kala iibsiga waa in loo aqoonsadaa iibka. Waayo, waa inay bixiyaan VAT. Uu shirkad wax soo iibsaneyso ka dhigaysa kiraystaha iyo jarayo lagu saleyn karaa isaga ka gees ah. Waa in la ogaadaa laga yaabaa in marka canshuurta on faa'iidada ugu deeqday si loo horumariyo milkiilaha shayga xisaabinta aan xisaabta lagu darsadaa.

Jiidashada for casriyeynta xarumaha ururada ka baxsan - bixiyc muhiim ah oo ka mid ah waajibaadka adag xisaabiyo VAT on horumar joogto ah. Xaqiiqdu waxay tahay in haddii LIISAN ayaa sameeyey dib u dhiska ah ee shayga on iyaga u gaar ah - kiiskan xeerarka kale ee sharciga dhaqan. Iyadoo la tixraacayo VAT ay horumar aan lagu soo oogi karin.

Tan waxa u sabab xaqiiqada ah in horumar isreebreebka oo qayb ka ah hantida saari karo ujeeddo ah VAT loo baahan yahay kala iibsiga ee lahaanshaha. Iyadoo la tixraacayo qodobbada Xeerka Madaniga ah, taas oo dejisa xiriirka sharci ah ee qaab dhismeedka of taas oo la sameeyey horumar joogto ah, hab sharci ah oo ku habboon aan la codsatay by default. Xeerka Madaniga ah uusan dhab ahaantii ma waxaa ka mid ah qodobada la filayo in ay dhacaan furihiisa of natiijooyinka mashaariicda casriyeynta ah. Iyagu ma la daaweyn karaa sida hanti gaar ah ka soo hantida ugu weyn oo kala duwan. Sidaas darteed, markii ay goobta ka ijaaray soo laabtay milkiilaha, wareejinta lahaanshaha looma fuliyo. Waxaa soo baxday in ay horumar joogto ah sameeyey by kiraystaha, ma hoos gasho VAT.

XISAABIN horumar separable

Waxa ay noqon doontaa mid waxtar leh in la tixgeliyo Gudigga aasaasiga ah ee xisaabaadka cashuurta, oo iyana horumar hantida separable. Si aad u si sax ah loo xisaabiyo cashuuraha iyaga on, marka hore loo baahan yahay si loo ogaado qiimaha iyo muddada ka mid ah horumar la xiriira. Haddii, at casriyeynta ee kharashka hantida maguurtada ah aan ka badnayn qiimaha Code Tax ah, iyo isticmaalka muddada ka yar tahay 12 bilood, horumar Jimciyadda Quruumaha ka mid ah ogaansho. Haddii kharashka u dhigma uu ka badan yahay Faraj ee Code Tax-ka iyo isticmaalka waqtiga - in ka badan 12 bilood, qiimaha hantida ee laga jari doonaa qiimo dhaca.

Haddii mawduuca of kirada sharci - unug sharci, waxaa laga yaabaa in ay tahay heerka ugu of falalka deegaanka siyaasadda xisaabinta si loo ansixiyo. Oo haddii waxa uu leeyahay xad in shaqo hantida qiimo lagu wadaa ka hooseeya ee Code Tax ah - si ay u account of horumar separable waa in la isticmaalaa qaadan waa heerka in lagu ansixiyay in fal maxaliga ah. Waa in la ogaadaa laga yaabaa in canshuurta hantida haddii casriyeynta dhiganta sameeyey, kiraystaha waa lama siiyo. Tan waxa u sabab xaqiiqada ah in horumar separable guud ahaan waxaa loo kala saaraa hantida shaqsi.

Sida loo sameeyo ogolaanshaha mulkiilaha si horumar joogto ah ee heshiiska?

Ka dib baadhaya sida ay xisaabaadka lagu sameeyaa horumar sooci karo iyo separable, tixgelin wajigan, sida dejinta saxda ah ee oggolaanshaha milkiilaha hantida casriyeynta ku haboon ee wax ku. heshiis gaar ah u leeyahay in la saxiixo for this dhexeeya kireystaha iyo milkiilaha guriga. Waxaa buuxsan kartaa mid ka mid ah kaas oo kirada waa la fuliyay dhismaha non-degan yahay ama, taas bedelkeeda, kuwa iska leh stock guryaha. heshiis waa in la qoray by xaaladaha: on nooca shaqada ayaa la filayaa in ay soo saaraan si loo wanaajiyo xarunta, kuwaas oo bixin doonaa casriyeynta - in gebi ahaan ama qayb, sida dib u soo kabashada qorsheeyay in kharashka horumarinta hantida.

kharashka Magdhawga casriyeynta ee kiraystaha la fulin karo, sida aan xusay hore ee maqaalka, by yareynta kirada. Ama heshiiska iibka suurto galka ah ee horumar joogto ah. Wax walba waxaa lagu go'aamiyaa xisbiyada heshiiska. Sax uu sawir - arrin muhiim ah xiriirka. Haddii mid ka mid ah dhinacyada ku guuldareysto inuu fuliyaan - labaad xaq u yeelan doontaa si aad u hesho ay doorashada maxkamadda. Tusaale ahaan, kiraystaha sameyn kara soo kabashada ee horumarka joogtada ah ee lacagta u dhigma, haddii milkiilaha ma bixiyo kharashka casriyeynta sax ah, inkastoo ay Ogolaaday in sidaas la sameeyo oo hoos heshiiska.

Maqnaanshaha heshiis qoran oo u dhexeeya kiraystaha iyo milkiilaha macnaheedu waxa weeye in kharashka ujeeddo canshuureed, midkoodna dhinacyada ma awoodo inuu isticmaalo wuxuu noqon doonaa. Intaa waxaa dheer, sida aynu xusay hore ee maqaalka, hagaajinta jagada, kireeyaha saari karaan goobta - laakiin si ay dalka oo shaqaynaaya kama beddelayso. Khilaafka u dhaxeeya mulkiilaha iyo kiraystaha lagu xallin karaa maxkamad.

Shirkadaha la kireysto iyo hagaajinta jagada: Gudigga ah

Bilowga warqad this, waxaan goostay in, guud ahaan, horumar joogto ah - guri sifo. Laakiin tani waxay had iyo jeer ma aha kiiska. Waxaa dhacaya in horumar joogto ah - hantida this of shay khasab ma aha in hantida maguurtada ah. Tusaale ahaan, waxaa laga yaabaa in shirkad. Xaaladdan oo kale, xidhiidhka sharci ee la xiriira heshiisyada ay hoostagaan xeerarka kale ee sharciga ka badan in ay dhacdo hantida maguurtada ah.

Tusaale ahaan, haddii kiraystuhu sameeyey si loo hagaajiyo qaab dhismeedka shirkada, waa iyada oo la raacayo sharciga dalka Ruushka, waxa uu xaq u celinta kharashka ay u casriyaynta ku habboon, xitaa haddii aadan kula raacsaneyn siin on hirgelinta falalkan. Haddii aan si kale oo ay bixiyaan heshiis u dhexeeya milkiilaha shirkadda iyo taageerayaasheeda.

Si kastaba ha ahaatee, mulkiilaha looga fogaado kartaa waajib ku ah in ay mag kharashka horumar kiraystaha maxkamadda. Si arrintan loo sameeyo wuxuu u baahan doonaa si ay u caddeeyaan in horumar sooci karo hantida ijaaray casriyeeyey ma aha sidaas cad in awoodaha hawlqabad ee hantida wax soosaarka, shirkadda ayaa koray oo ku filan marka la eego baahida loo qabo in magdhow kharashka kiraystaha. Intaa waxaa dheer, haddii milkiilaha shirkadda isku dayi karaa in la caddeeyo in maxkamadda in kiraystaha ma ahaa baahida Ujeedada waayo casriyeynta.

Hagaajinta iibinta hantida maguurtada ah la deggan yahay

Waa maxay cawaaqibta sharciga ah sifaha karaa hagaajinta joogtada ah ee iibka guriga ka mid ah dadka jireed kala duwan?

Xaaladdan oo kale waa muhiim in tixraac falanqaynta oo ka mid ah qodobada la mid ah sharciga ayaa nidaaminaya xiriirka sharci ah, taas oo ku xiran yihiin ee macaamil kasta oo hantida maguurtada ah. Taasi waa, in mabda, kuwa waxaa loo arkaa noo by ee macnaha guud ee dhexgalka shirkadaha dhexeeya shirkadaha kala duwan ka yar a xawaalad hantida maguurtada ah non-degan yahay. Xaaladdan oo kale, nooca sharci xiriirka isku mid oo u dhiganta ku maamulaa xeerarka la mid ah sharciga.

hagaajinta Separable yihiin in guri kiro ah guud ahaan, hantida kiraystaha, haddii xaalado kale oo aan la caddeyn in heshiiska u dhaxeeya isaga iyo milkiilaha guriga. Haddii horumar jagada kiraystaha qaadeen on shayga niman beerrey ah u ogolaanshaha mulkiilaha, dul joojinta heshiiska kirada, waxa uu xaq u leeyahay in magdhaw u dhiganta qiimaha casriyeynta ay. Mar - haddii iibsiga ee horumar joogto ah oo aan la sameeyey haddii kale by qodobada gaarka ah ee qandaraas ka dhexeeya kireystaha iyo milkiilaha.

Haddii casriyeyn aan shay ayaa isku raacay dhexeeya milkiilaha iyo kiraystaha, ka dibna guud ahaan kharashka ay galeen labaad, ma aha compensable. Laakiin iibinta milkiilaha guriga iyaga bedelan kartaa sida aad rabto in qiimaha shayga.

Haddii hagaajinta guriga fuliyay kharash ku eedeeyay qiima dhaca sabab u tahay in la, lahaanshaha kuwaas oo loo xilsaaray in ay siin. siinta Tani waa ku haboon ee xiriirka la leh ka qaybgalka hay'adaha sharciga ah, kuwaas oo ah mawduuca - kirada guriga.

Sidaas darteed, marka la eego horumarka joogtada ah waxay noqon kartaa mid ku xiran sharciyada kala duwan ee sharciga - tusaale ahaan, hadii aan is barbar kirada iyo shirkadaha. Intaa waxaa dheer, waxaa laga yaabaa in ay leeyihiin Gudigga in ay u macneeyeen. Ka qaybgalayaasha ka mid ah xiriirka kirada waa in ay ahaataa track waqtigii ah ee xeerarka cusub ee Xeerka Madaniga ah ee Ruushka, iyo sidoo kale tafsiiro ayaga falal sharci oo kala duwan iyo dukumentiyo waaxeedyada.