Sharciga Land: ururka ee dalka

Land la aqoonsan yahay qayb ka mid ah oogada dhulka ee xuduudaha qeexaa iyadoo la raacayo sharciga hadda jira. Foomka dal leh labo siyaabood:

• goob Formation of bannaan dalalkan (aan la isticmaalin), kuwaas oo waqtiga-soociddiisu ay leedahay degmada ama gobolka.

• Qaybta, ururka, qaybin u ah dalka, iyo sidoo kale qoondaynta of sirqoollada dalka in hore ay leedahay jirka dadka (sharci).

Tixgelin habka sameynta gabal cusub ee dalka, waxaa lagama maarmaan ah si ay u fuliyaan howlgal this waafaqsan adag sharciga dalka. Waa maxay talaabooyinka ka mid ah sameynta qayb dal marka labada (ama ka badan laba) qaybaha dalka hore ee jira? Yaa xaq u leh si ay u fuliyaan howlgal la mid ah oo dhulka ku? Waa maxay waraaqaha waxaa looga baahan yahay si uu ugu caddeeyo ururka sharciga ah ee dalka?

shuruudaha guud

Nidaamka isku qaybo dalka fahamsan yahay sida set oo ah shaqo inventory, natiijada taas oo ah in la helo milkiilaha cadastral baasaboorka (doodii) dalka dhowaan la sameeyey. Midaynta uun dalka kuwaas oo xuduudaha ayaa rasmi waafaqsan Wasaaradda Order Horumarinta Dhaqaalaha taariikhaysan 17.08.2012, iyadoo farqi ah oo ugu yaraan mid ka mid ah qeybaha kala duwan ee heerarka, kuwaas oo ah, ka hor inta nidaamka loo baahan yahay in la qeexo bedka iyo lahaanshaha dhulka xuduudaha isku.

sharciga Land abuurayaa shuruudaha guud ee dib u eegista by United ee dalka (qaybta). Meelaha waa in ay buuxiyaan shuruudaha soo socda:

• sirqoollada dalka waxaa iska leh wakhtiga ugu midowga on xaq u lahaanshaha milkiilaha isku mid ah ama waa in lahaanshaha caadiga ah ee laba ama in ka badan ciidammadu (ku xiran heshiiska rasmiga ah ee milkiilayaasha oo dhan).

• ku yaalaan degmada isla gudahood.

• Aad leedahay qiime isku mid diirada u saaran iyo ka tirsan category la mid ah dalka.

• wadaagaan xadka caadi ah, ie ay yihiin jiidda.

waxaa suurtagal ah in dalka aan iska leh xaq lahaanshaha isu geeyo?

Inta badan, su'aal noocan oo kale ah kici karaan marka ay timaado isku sirqoollada dalka loo qoondeeyey hal qof on xaq u leedahay:

• isticmaalka joogtada ah Perpetual.

• isticmaalka kooxo.

• noolaa hanti inheritable.

Isku goobahaas sharciga ku xiran yahay xaaladda oo dhan in la isku daro dalka la siiyaa hal qof iyo shuruudaha la mid ah, tusaale ahaan, xaq u of isticmaalka joogtada ah weligeed ah. Xaaladdan oo kale, qofka isticmaalaya goobaha, waxaa xaq ah oo joogto ah (Joogta) isticmaalka dhulka la aasaasay at xaaladaha beddelin iyo Xaraashyada dheeraad ah ama waxey dooneysaa (Sec. 4 of Art. 11.8 of RF LC ah).

Meelaha la encumbrance

Miyuu sharciga ogol yahay ururka of sirqoollada dalka, haddii mid ka mid ah goobaha uu leeyahay encumbrance kasta? Haddii dhulka ku yaal, tusaale ahaan, in mortgage ama kiro amaah, waxa kale oo aad u baahan doontaa in la helo oggolaasho habka by mortgagee ah (kiraystaha, user dalka). Sidoo kale la soco in ay qaybaha isku, mid ka mid ah kaas oo la ballan qaaday, rahaamadda xaq lagu kordhin doonaa inay dalka oo dhan dhowaan la sameeyey, marka laga reebo xaalado marka pledgee ku abuurayaa shuruudaha kale ee heshiiska.

Marxaladaha isku sites

Sidee loo diiwaan qayb ka sameeyay isku laba (ama ka badan) oo gogo 'oo dhulka? Waa maxay sababta aad u baahan tahay si ay u bilaabaan xoojinta dalkii? sharciga dalka ku qeexan nidaamka socda ee diyaarinta iyo diiwaangelinta ee dalka, aasaaseen isku:

• Helitaanka ogolaanshaha ka mid ah milkiilayaasha oo dhan, kuwaas oo leedahay dalka (taas oo aan loo baahnayn haddii goobood oo dhan waxaa iska leh milkiilaha isku mid ah).

• Rafcaanka injineerka dalka (cadastre), la soo gabagabeeyo heshiiska si ay u fuliyaan shaqada injineernimada iyo warqadaha.

• Helitaanka qayb baasaboor cadastral, hubi dalkii la isku daro qolkii dhowaan la sameeyey gobolka diiwaangelinta.

ogolaansho ka mid ah milkiilayaasha waxay Dhagri midoobeen

Iyadoo la tixraacayo 5, n. Art. 11.2 ZKRF, haddii aad qorshaynayso in ay hirgeliyaan ururka ee dalka, sida ay waraaqaha ay leeyihiin dhawr qof oo waqti isku mid ah ama ku milmaan oo gogo 'oo ay leeyihiin milkiilayaasha kala duwan, aasaas u ah bilowga hanaanka had iyo jeer waa oggolaansho qoraal ah milkiilaha kasta oo dhulka. oggolaansho qoraal ah ayaa lagu sameeyaa foomka, codsiga khasab ah ee laga soosaaray ka Register Ruush ah oo nuqulo ka mid ah baasaboorka (aqoonsi). Blank (hoos sm.obrazets) isku dalka qabanaysa Xisbi walba uu xiiso gaar ah oo xaqiijiyay saxiixa.

Muhiim! Waxaa uma baahna ogolaanshaha milkiilayaasha dhan, kiraystayaasha, dadka isticmaala dalka ama mortgagees, haddii qayb ka mid ah si wadajir ah la sameeyay by fulinta xukunka a.

Sidaas darteed, waxaa jira urur milkiilayaasha dhulka ee leh dalka ee lahaanshaha caddaalad cusub abuuray. Cabbirka milkiilaha kasta waxaa lagu go'aamiyaa diiwaangelinta ee goobta la xoojiyey oo tilmaamay in shahaadada on dhulka.

Go'aaminta mustaqbalka ee xuduudaha goobta: cidda lala xiriirayo?

Isku dalka si ay u bilaabaan dalbanayaan aqoonsiga iyo in la is waafajiyo degaanka xadka cusub ee la sameeyey. Fuliyaan sahan dalka, in uu yahay, si qamaar xuduudaha xaq oo kaliya in ay injineerada cadastral ayaa maray tababarka iyo had iyo jeer liisanka noocan ah shaqada.

Cadastral (dhulka, dhulka) injineerada dhaqmaan sida khubaro ku simaha uu qandaraas kula macaamiisha (milkiilaha goobta) oo aan ahayn shaqaalaha rayidka ah. Kharashka adeegyada horumarinta kiiska waxaa lagu taagaa sahan injineer cadastral, ku xiran tahay culayska loogu tala galay. Xulka Lebis dalka oo khubaro ah waa meel fagaare ah waxaad ka heleysaa bogagga Rosreestr.

Functions booto iyo cadastral

Ka dib markii xulashada takhasus ah, milkiilaha ayaa loo baahan yahay in la soo gabagabeyn heshiis la ah dalka sida Injineer ah oo u siin doonaa in ay bartaan waraaqaha ee dalka oo dhan in la qorsheeyay in ay midoobaan hal dhul ah. Hawsha injineer cadastral ka mid ah:

• Study iyo falanqaynta waraaqo, waayo, dalka, in la isku daro.

• Hubi on dhulka ee dalka iyo shaqo qiyaaso si loo ogaado meesha dalka iyo xuduudaha saxda ah ee goobta.

• Ansixinta soohdimaha dhab hadda jira la milkiilayaasha deriska la ah ee meelaha dhulka iyo, halka ay ku habboon, iyada oo maamulka maxalliga ah.

• Diyaarinta iyo qorista dukumentiyada ku salaysan hawlaha geodetic.

qorshaha sahan

Natiijada injineer cadastral waa in ay ahaataa xirmo dokumentiyo diiwaan gelinta rasmiga ah ee aagga cusub ee waaxda dhulka ee maamulka cadastral.

• Qorshaha Farsamada ee dhulka.

• qorshaha sahan. Qoraalka waxa ka dhigan dalka sawirka ururka qaybo circuit dhabta ah codsiyada. Sidoo kale hubi inaad sheeg macluumaad ku saabsan khubaro kuwaas oo lagu sameeyay shaqada on xadaynta iyo formation of qorshaha soohdinta, oo ay ku jiraan qorshaha sahan shahaado by saxiixa (saxiixa digital) ee injineer dhulka kuwaas oo diyaar u dukumintiga ah.

Xeerka Survey.

• Marka la aqoonsado iswaafaqla'aan iyo arrimaha lagu muransan yahay, oo dheeraad ah oo dheeraad ku ah tilmaamaan qorshaha, gabagabo barbaro cadastral (dhulka) injineerka. Qoraalkan waxa ku jira waa in macluumaad faahfaahsan oo ku saabsan dhammaan khaladaad ama isdhaaf ah ka helay inta lagu guda jiro dokumentiyada baaritaan lagu sameeyo qaybaha iyo shaqada on dhulka ku, iyo sidoo kale talooyin khabiir si ay u wax looga qabto.

qayb Diiwaangelinta sameeyay isku

Habka diiwaangelinta iyo diiwaangelinta ee dalka cusub ee la sameeyey waxaa lagu go'aamiyaa Law Federaalka "On Real Estate State Cadastre" ka 24.07.2007 № 221-FZ (Art 24.) (halkan - Sharciga ah).

heerka ugu dambeeya ee hab xoojinta - racfaan u qolalka cadastre ka ahaa meesha aagga dhul ay leeyihiin gudbinta codsiga in dalka laga heli karo midowdo hal territory iyo bixinta baasaboorka cadastral inay dalka cusub. Codsiga waa in uu la socdaa dhamaan waraaqaha laga heli karaa goobaha la doonayo in la isku daro, iyo ganacsiga sahan dalka (liiska faahfaahsan dukumentiyada ee Art. 22 of Law Federaalka). Ka dib markii tixgelin of xirmo ee waraaqaha, milkiilaha (milkiilayaasha) ee goobta cusub ka heli gacmahaaga on baasaboorka cadastral.

Isla mar ahaantaana dalka cusub ee la sameeyey waxaa la dhigayaa on diiwaangelinta ku meel gaar ah in cadastre state of hantida maguurtada ah. Milkiilaha waxaa la siiyaa muddo 5 sano oo ka bilaabanta maalinta diiwaangelinta diiwaangelinta ee lahaanshaha qaybta cusub (marka laga reebo - diiwaangelinta ee kirada ah, oo waqtigeedu waa 1 sano). Muddadan waa inay la xiriiraan qolkii dhul diiwaangelinta la siinta dukumentiyada soo socda:

• baasaboorada cadastral waayo, dalka sameeyay iyo baasaboor cadastral meelaha wadajirka ah.

• Go'aanka ah in ururka dalka.

• Caddeyn ku saabsan meelaha la doonayo in la isku daro.

Marka ay dhamaato muddada tixgelin dukumentiyada, lahaanshaha ee dalka sameeyay ururka la diiwaan, goob dalka lagu qoro lambar gaar ah. Mulkiilaha (LIISAN) ayaa la soo saari doonaa shahaadada diiwaangelinta. Hada, qaybaha by kaas oo la sameeyay ayaa waxaa ka diiwaan gashan joojin dalka sharci ka jirin, ay yihiin shahaadooyin la joojiyay.

Haddii waqtiyada ay maray, iyo mulkiilaha (kiraystaha) waxa aan wax laga qaban in hab wakhti loogu talagalay diiwaangelinta lahaanshaha, dhammaan xogta ku saabsan meesha dhowaan la sameeyey waxaa laga saaray diiwaanka cadastral iyo natiijada marka la isku daro waa la kansal gareeyay. waraaqaha loo soo gudbiyey milkiilaha ah dalka for dhammaystirka diiwaangelinta cadastral, soo laabto iibiya loogu jiro saxiixa muddo hal sano ah. Si kastaba ha ahaatee, ay shardi tahay in inta lagu jiro xilliga in qofna sheegtay in waraaqaha waa la wada baabbi'iyey.